30/11/2009 - Boetevrij hypotheek aflossen verstandig?

29/10/2009 - Weer meer hypotheek aanvragen?

Een toename van het aantal afgesloten hypotheken kan dan ook veroorzaakt worden door een toename van de vraag, maar ook door een versoepeling van het aanbod. Misschien zijn er wel niet meer vragers, maar krijgen meer mensen die een hypotheek aanvragen de betreffende financiering ook werkelijk verstrekt.

27/10/2009 - Op hypotheekrente moet ingegrepen worden?

5/9/2009 - DSB schrapt boeterente hypotheek

Het is wel DSB nieuws wat de klok slaat in hypothekenland de laatste tijd. We hebben het nu echter over een echte doorbraak voor DSB klanten. Net op de dag dat er een demonstratie plaatsvindt voor de deur van de bank uit Wognum (die overigens niet schokkend was met iets van 20 demonstranten), komt DSB haar hypotheekklanten met een variabele rente tegemoet.

De variabele hypotheekrente bij DSB Bank staat inmiddels op ... schrik niet... 8,4%. Dat gaat natuurlijk helemaal nergens over, als er ook banken zijn die minder dan 2% rekenen. En als de klanten weg wilden naar een andere bank, moesten ze ook volgens de voorwaarden nog eens 3,5% van de hoofdsom aan boete betalen. Daarover had de Stichting Steunfonds Probleemhypotheken een kort geding aangespannen namens een klant. En nog voordat dit voorkomt bij de rechter, heeft DSB het al 'opgelost': de klant krijgt een vaste rente van 5,1% aangeboden. En als hij toch besluit weg te willen, wordt er geen boete in rekening gebracht. Dit geldt natuurlijk niet alleen voor deze ene klant, maar voor iedereen die bij DSB Bank een hypotheek met variabele rente heeft.

1/9/2009 - Tijdelijk verhuur woning dankzij fiscus

Het feit dat de hypotheekrente voor beide woningen aftrekbaar is, maakt echter niet dat iedereen de dubbele lasten heel lang kan opbrengen. Daarom zoeken mensen naar creatieve oplossingen om de slechte tijd op de huizenmarkt door te komen.

27/8/2009 - Bankspaarhypotheek nu ook bij de DSB bank

11/8/2009 - Hypotheekverstrekking moeilijker als voorheen

4/8/2009 - Oppassen met verhuren

Eén van die oplossingen is het verhuren van je huis. Dat compenseert dan tenminste de lasten van de hypotheek op je oude woning. Als het even tegenzit heb je naast de nieuwe en de oude hypotheek ook nog een overbruggingskrediet lopen, en over al die leningen moet de maandelijkse rente wel betaald worden.

Verhuren heeft echter een hoop haken en ogen waar je in eerste instantie misschien niet over nadenkt. Allereerst moet je toestemming hebben van de bank waar je hypotheek loopt. Zij lopen immers een groter risico op een verhuurd huis: als de woning verkocht moet worden omdat jij de lasten niet meer betaalt, kunnen ze de huurders er niet zomaar uitzetten. En verkoop in verhuurde staat levert een stuk minder op dan zonder huurders.

Omdat de Leegstandwet ruimte geeft voor tijdelijke verhuur, waarbij de verhuurder de huurders wel weg kan sturen met een opzegtermijn van drie maanden, staan banken misschien toch open voor deze oplossing. Als de bank die toestemming geeft, dan heeft dat vaak hogere lasten tot gevolg door een opslag op de rente en een verplichte maandelijkse aflossing.

21/7/2009 - Hypotheekadviseurs op zwarte lijst

Bij hypotheken gaat het hier niet om de gebruikelijke afsluitprovisie die de geldverstrekker inhoudt op het hypotheekbedrag. Deze afsluitprovisie staat wel in de offerte, dit is echter niet het provisiebedrag voor de hypotheekadviseur. Aan een hypotheek wordt vaak veel meer verdiend dan alleen de provisie over de afgesloten lening. De meeste mensen sluiten immers een spaar- of beleggingsrekening of - verzekering af om de hypotheek aan het eind van de looptijd mee af te lossen. Op deze aflosproducten verdient de adviseur vaak behoorlijk.

De Vereniging Eigen Huis had al een Meldpunt Woekerprovisies ingesteld, waar je een melding kunt doen wanneer de provisie in jouw offerte sterk afwijkt van de gemiddelde provisies die Eigen Huis aangeeft:

• Spaarhypotheek  2%
• Aflossingsvrije hypotheek 1%
• Hybride hypotheek  2,5%
• Bankspaarhypotheek 1,6%

16/7/2009 - Kosten koper

Wie een woning koopt moet meer betalen dan alleen maar de koopsom van de woning. Er kunnen allerlei kosten bij komen kijken – welke van toepassing zijn is afhankelijk van de situatie.

Een nieuwbouwwoning wordt eigenlijk altijd v.o.n. aangeboden. Overdrachtsbelasting is bij nieuwbouw niet aan de orde, en de kosten van overdracht van de grond betaalt de projectontwikkelaar. In plaats van overdrachtsbelasting wordt bij nieuwbouw btw betaald, dat is dan opgenomen in de prijs v.o.n.

Naast deze officieel tot de kosten koper behorende kosten zijn er nog veel meer bedragen die de koper van een woning eventueel moet betalen. Deze hebben voornamelijk betrekking op de financiering:

• bankgarantie
• hypotheekakte (ongeveer 0,4% van hypotheekbedrag)
• Nationale Hypotheek Garantie (0,45% van het hypotheekbedrag)
• afsluitprovisie (meestal 1% van het hypotheekbedrag)
• taxatie (afhankelijk van de waarde van de woning)
• bouwkundig rapport
• bereidstellingsprovisie
• kosten overbruggingskrediet

14/7/2009 - Creatieve verkoopconstructies voor koophuis

Dat zoiets niet alleen met een projectontwikkelaar kan, hoorde ik gisteren. Deze mensen willen al een tijdje heel graag groter gaan wonen met hun drie opgroeiende kinderen. Ze wisten al precies welk huis het moest gaan worden, dat stond al een hele tijd in de verkoop. Er moest veel aan gebeuren - dat zagen ze als een voordeel. Helemaal naar de eigen inzichten opknappen, prima!

Tevens wil ik u deze interessant link niet ontnemen, op huurwoningen kwam ik leuke nieuwe huurhuizen tegen.

Bron: Creatieve verkoopconstructies voor koophuis
Over de auteur: hypotheek-weetjes.nl is een informatie financiale website met onderwerpen over hypotheekrente en spaarhypotheek

7/7/2009 - Hypotheek hulp en huizenmarkt

De ING introduceert een heel pakket aan maatregelen om mensen met betalingsproblemen te helpen. De Hypotheek Rentepauze is er daar één van. Daarnaast komt er ook een hulpscan voor de hypotheek op de website een een telefonische Hypotheek Hulplijn. Bovendien kan men budgetcoaches inschakelen om uit de rode cijfers te blijven en wordt er een oplossing bedacht voor de groep hypotheekklanten die veel te lang met dubbele woonlasten zitten.

Eerder kwam NHG al met een vereenvoudiging van de Woonlastenfaciliteit, waarvan je gebruik kunt maken bij financiële problemen door meerdere oorzaken. Daarbij riep NHG de banken op tot het volgen van dit initiatief voor hypotheken zonder NHG - de ING doet dat nu dus.

Al die hulp voor huizenbezitters in financiële nood is voor die mensen natuurlijk erg prettig. Wie ermee geholpen is, in z'n woning kan blijven wonen en er niet met een restschuld uigezet wordt zal er erg gelukkig mee zijn. Maar de financiële instellingen hebben vanzelfsprekend meer argumenten om dit te doen dan alleen het goed doen voor de noodlijdende klant.

Bron: Hypotheek hulp en huizenmarkt

Over deze website: Hypotheek-Weetjes informeert consumenten op het gebied van banksparen en kosten koper

2/7/2009 - Hypotheek te hoog voor klanten DSB

1/7/2009 - Huizenbezitters met hypotheek hebben massaal spijt

25/5/2009 - Aftrek hypotheekrente voor uw hypotheek zwakt af

15/5/2009 - Rabobank denkt aan stijging huizenprijzen met 5%

Gegevens over de prijs van huizen van NVM en het Kadaster zijn gebaseerd op de prijzen van de verkochte huizen, echter zegt dit niet alles de prijzen van de huizen die te koop staan.

7/5/2009 - DSB gaat leven beteren

Terwijl het onderzoek van de AFM voor zover wij weten nog niet is afgerond komt DSB Bank met een fors aantal verbeteringen in haar hypotheekverstrekking. Zo stelt Hans van Goor tenminste in een uitgebreid artikel in De Telegraaf. De voornaamste highlights:

• De verzekeringen tegen koopsom gaan eruit
• Geen afsluitprovisie meer, in plaats daarvan een vast kostenbedrag van € 1750 per afgesloten hypotheek
• Een tevredenheidsgarantie
• Gelijke rente voor verlengers en nieuwe klanten

Wat betreft die verzekeringen tegen koopsom, in Tros Radar vertelde Van Goor ook al dat die niet meer afgesloten werden. Een reactie op een eerder artikel van ons leert dat het in de praktijk anders is. Dat soort acties maken het voor ons toch erg moeilijk om de mooie woorden van DSB over het 'leven beteren' zomaar even te geloven.

De tevredenheidsgarantie klinkt natuurlijk geweldig. Wie binnen zes maanden na afsluiten niet tevreden is met de hypotheek kan alles terugdraaien en krijgt alle kosten terug. Daar zien wij wel wat haken en ogen. Ten eerste: hoe snel concludeert iemand dat hij niet tevreden is met een hypotheek? Als de adders uit het gras naar boven komen, en dat is meestal niet binnen zes maanden. Ten tweede: wie zegt dat de klant geholpen is met het terugdraaien? Moet hij maar wel bij een ander terecht kunnen op dat moment. En hoe gaat DSB met die garantie om als binnen dat half jaar de rente fors gedaald is? Gaan ze dan klakkeloos akkoord met het kosteloos oversluiten en terugbetalen van alle kosten? Of zijn hier dan wel weer allerlei voorwaarden aan verbonden?

Bron: DSB gaat leven beteren

Op zoek naar de laatste hypotheekrente? Bekijk dan even de site van hypotheek-weetjes.nl

5/5/2009 - Banken gaan zich bemoeien met huizenveilingen

Tot op heden was de openbare verkoop van woningen toch vooral een zaak van notarissen en handelaren. De banken stellen dat de opbrengst van de woningen op huizenveilingen veel te laag is. Bovendien zouden de veilingen veel meer open moeten staan voor particuliere kopers.

Omdat de termijn die men heeft om tot kopen over te gaan redelijk kort is, kan een geïnteresseerde particulier vaak de financiering niet op tijd rond hebben om serieus mee te doen in de biedingen. Daardoor is het openbaar verkopen van een huis eigenlijk een feestje voor handelaren. Die bemachtigen daar huizen voor veel te lage prijzen. Om ze vervolgens - redelijk op hun gemak - door te verkopen met een behoorlijke winst.

21/4/2009 - Bank vervolgen om te hoge hypotheek?

Nog lastiger is het als de hypotheek die je hebt hoger is dan de verkoopwaarde van de woning. Dan ben je niet alleen je huis kwijt, maar blijf je ook nog achter met een restschuld. Het terugbetalen van die schuld zal - gezien je financiële situatie - niet bepaald gemakkelijk blijken.

16/4/2009 - Variable hypotheekrente ING daalt verder..

De variabele rente die in rekening wordt gebracht aan klanten is rechtstreeks gekoppeld aan het Euribor tarief. Dit tarief wordt gebruikt door banken als indicatie voor de rente, waarvoor banken bij andere banken lenen. Doordat dit rentepercentage in de afgelopen tijd sterk is gedaald, is ook de rente voor de variabele hypotheek van de ING gedaald.

De ING gebruikt voor de vaststelling van de variabele rente gebruik van de 1 maands Euribor op de 15de van de maand, dit vermeedert met een opslag van 1% betekent het percentage voor de komende maand. Doordat de Euribor vandaag gedaald is naar 1,99% heeft dit een gunstig effect op de tarieven van de variabele hypotheek bij de ING. Een half jaar geleden bedroeg de rente nog 5,2%.

Sommige klanten van ING bank profiteren zelfs van een opslagpercentage van 0,80%, bij een hypotheek die 75% of minder bedraagt dan de executiewaarde. Voor deze klanten houdt deze daling in dat de rente voor hen slechts 1,79% is, dit terwijl de variabele rente voor november nog op 6% was gesteld.

Bron: Variable hypotheekrente ING daalt verder..
Hypotheek-Weetjes.nl informeert ook over hypotheek berekenen en allerlei andere nieuws berichten over hypotheken en hypotheekrente.